嘉诚东郡小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉诚东郡小区位于德城区开发区板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由乐陵市盛泰房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共53栋左右，占地面积约333333 ㎡，建筑面积约1000000 ㎡，容积率2.3左右，小区户型面积有90㎡-156㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率36%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率36%左右，环境较好；
- 小区距离澳德乐时代广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离惠文街约134m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.8 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离美食城东方店公交站约337m，7路、107路公交在该站点停靠；距离刘集社区公交站约403m，7路、107路公交在该站点停靠；距离市人民医院开发区分院公交站约432m，127路、128路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离德州立交桥约2.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.0
初中
7.8
52个
附近幼儿园
6个
附近小学
9个
附近初中
嘉诚蓝天幼儿园距离小区约204m，是一所私立幼儿园；德开小学距离小区约265m，是一所公立学校；德州市同济中学距离小区约453m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率36%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑外立面是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共53栋左右，占地面积约333333 ㎡，建筑面积约1000000 ㎡，容积率2.3左右，小区户型面积有90㎡-156㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距50m-100m左右，采光较好。
出入口
小区目前只有一个出入口在晶华大道与东方红路交叉口东北侧附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 7625户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京金科物业
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.0 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
73个
超市
7个
便利店
商业配套
澳德乐时代广场距离小区约2km，是一家综合商场，方便居民购物；瑞佳超市(晶华大道店)距离小区约269m，商品齐全，方便居民日常生活；五号餐厅距离小区约297m，方便居民就餐。
医疗资源
德州市人民医院开发区分院距离小区约613m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；书华诊所距离小区约142m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；建设大药店(嘉诚东郡店)距离小区约130m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
郭家庵农贸市场距离小区约2.6km，距离较远，居民买菜较为不便；中国邮政储蓄银行(德州市分行)距离小区约382m，方便居民办理理财业务；中国移动通信(晶华大道营业厅)距离小区约678m，方便居民办理通信业务。
公共资源
减河湿地公园沙滩距离小区约2.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；德州市图书馆(新城分馆)距离小区约2.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
爱尚台球距离小区约144m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；悦瑜伽生活馆距离小区约406m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；艾美美容距离小区约188m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
该小区约90㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区135㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择90㎡左右的2居室或135㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择135㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.89元/m³
- 第三阶梯3.55元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费