星凯国际小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 星凯国际位于德城区开发区板块，由德州星凯房地产开发有限公司开发，于2018年竣工。小区共有25栋楼，容积率为3，小区在售户型是二居室、三居室和四居室，面积在88㎡-256㎡左右，大户型南北通透，通风良好。小区绿化率为40%左右，环境较好。小区主要以改善型购房者居多。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%左右，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋间距较小，低楼层采光略受影响；
- 德州喜爱喜金伟化工有限公司距离小区约2.1km，对小区有一定的影响。
地段交通
7.7 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近公交站较多，距离小区约358m有长河公园公交站，5路、6路和107路等多路公交在此停靠，距离小区约448m有泰和名仕港公交站，18路北行、18路内环和32路等多路公交在此停靠，距离约591m有德百家居广场公交站，18路北行、18路内环和32路等多路公交在此停靠，居民选择公交出行比较方便。临近小区约337m有广川大道辅路，方便居民自驾出行。总体来说，小区附近交通资源比较丰富，居民出行便捷度较高。
附近学校
8.4 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.8
初中
8.5
67个
附近幼儿园
14个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约415m有北京红缨幼儿园连锁，该幼儿园是私立学校。距离小区约408m有长河小学，该小学是公立小学。距离小区约1.5km有北京八中崇德中学，该中学是公办学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为40%，小区内的植被造型搭配美观，修剪的也比较整齐，观赏性较高。小区中心有人工湖，也有音乐喷泉，内部还设有儿童乐园和老年活动中心，居民遛弯散步不用出小区。小区内公共区域卫生保持干净，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，采用双层隔音玻璃，隔音好，外立面采用涂料粉刷，以浅黄色为主，品质较高。小区看起来很新，没有任何墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有25栋楼，容积率为3，小区在售户型是二居室、三居室和四居室，面积在88㎡-256㎡左右，大户型南北通透，通风良好。
出入口
小区有6个出入口，分别是西门、南门、东门、西南门和西南1门，还有一个停车场。其中西门距离爱佳超市很近；南门距离颐寿药店(连锁一百一十三店)很近；东门距离不空酒馆主题餐厅不远；西南门在德城区东七街附近，距离和客来超市较近；西南1门仅限行人通行；停车场距离颐寿药店(连锁一百一十三店)不远，仅允许汽车通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 5492户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 音乐喷泉；
- 篮球场；
- 快递柜；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务意识较强，对业主比较热情。小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好。小区内设有快递柜，方便居民收发快递。物业有专人负责修剪维护园区植被，确保园林美观。总体服务较好。
安保
小区安保措施严密，居民居住安全度较高。小区内有多名保安轮流值班，保障居民安全。小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有监控，并与110联网，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 星凯物业
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.7 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.4
餐饮服务
7.3
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
56个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善。距离约2.4km有天衢购物中心，是一家货品比较齐全的购物中心，方便居民到此购物休闲。距离小区约1.1km有春风量贩超市，居民日常采购比较方便。距离约155m有和客来超市，约165m有伊松百货超市(红星美凯龙店)，方便居民购买日常所需用品。距离约511m有铭羊小馆(高地店)，方便居民及时就餐。
医疗资源
小区附近医疗资源丰富，可为居民提供多层次的医疗保障。距离小区约2.3km有德州市中医院(东区)，是一家综合医院，居民可到此就医。距离小区约542m有德州洪利诊所，约543m还有金峰诊所，方便居民感冒时就诊。距离小区约153m有颐寿药店(连锁一百一十三店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离约584m有七里铺菜市场，蔬菜水果种类较全，居民采买比较方便。距离约573m有渤海银行(德州分行营业部)，居民存取款比较方便。距离约607m有中国联通(泰和社区营业厅)，居民办理宽带业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.3km有德州市东地派出所，可更好的保障小区及周边的安全。距离约564m有长河公园，环境优美，方便居民晨练和散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离约1.2km有奥斯卡量贬KTV，方便居民唱歌娱乐。距离约461m有瑜悦瑜伽，深受女性朋友们的喜爱。距离约557m有文平健身工作室，方便居民运动健身。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型购房群体来说，购买98㎡左右的二居室比较合适，资金压力相对较小，户型面积虽不是很大，但也可满足居民基本居住需求，且小区附近交通多样，出行条件较好。对于预算充足的家庭住户来说，建议购买124㎡左右的三居室，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边出行条件较好，业主可重点关注上班族，他们一般比较在出行便捷度，有利于快速成交。小区周边医疗资源丰富，建议业主将购房者定位到有老人的家庭，一定程度上也能够加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族，可以选择与人合租98㎡左右的二居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，而且周边交通便捷，上下班比较方便。对于家庭租户，可以租住124㎡左右的三居室，房屋面积较大，居住更加宽敞舒适，且附近各项生活配套设施比较齐全，生活便捷度较高。
用户评价
8.1 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼。小区附近交通、购物和医疗资源都比较齐全，居民生活便捷度较高。邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主素质比较高，他们作息比较规律，白天一般比较忙碌，下班之后会陪孩子在园区散步休闲，很多住户家里有老人，白天常有老人和小孩在园区玩耍，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.89元/m³
- 第三阶梯3.55元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费