外海江南水郡解读
刘华英
2022-02-19
嘉诚不动产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透户型，主推小户型，110平左右的三室两厅一卫，130平的，适合改善需求
【小区设施】小区中心有假山风景，可以供人乘凉遛弯
【生活配套】生活配套设施齐全，向北500米就是奥德乐商城，共有5层，四楼为儿童提供游玩空间，特别适合亲子购物
【居民素质】小区老人小孩会多一些，小区住户多以三代为主，有老人帮忙带孩子，居住氛围浓厚
不足
小区租户比较多，可能会吵闹些
王雪梅
2021-10-27
嘉诚不动产
特色
【轨道交通】周围交通设施配套完善，公交便利，小区西门有6路公交车可直达火车站汽车站
【小区户型】小区均为多层步梯房，主推房型113平 132平三室，户型为三室朝阳客厅东西山户型，小区绿化率高人均居
【小区设施】小区内有龙山苑假山娱乐广场，社区为老活动中心，儿童乐园等。
【生活配套】小区西侧有鲁北大型购物娱乐广场奥德乐，南侧是德百奥莱广场不夜城，吃喝玩乐应有尽有。
不足
小区目前东侧有在建新盘，有些杂音，但马上交房了。 车位紧张
宫科
2021-05-09
嘉诚不动产
特色
【轨道交通】小区西门往北200米有公交站牌，18路、35路、102路、106路都可直达市区、高铁站等。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，小区以三居为主，110平三室两厅，适合改善
【小区设施】小区内有环形塑胶跑道，适合锻炼身体，小区内有健身器材，小区中心位置有喷泉
【生活配套】小区出门北边就是大型购物广场奥德乐，吃喝玩乐一体，很方便
不足
房子总体来说总价高。
付文全
2020-12-02
嘉诚不动产
特色
【轨道交通】周围交通设施配套完善，公交便利，小区西门有6路公交车可直达火车站汽车站
【小区户型】小区均为多层步梯房，主推房型113平 132平三室，户型为三室朝阳客厅东西山户型，小区绿化率高人均居
【小区设施】小区内有龙山苑假山娱乐广场，社区为老活动中心，儿童乐园等。
【生活配套】小区西侧有鲁北大型购物娱乐广场奥德乐，南侧是德百奥莱广场不夜城，吃喝玩乐应有尽有。
不足
小区目前东侧有在建新盘，有些杂音，但马上交房了。
刘春来
2020-04-15
儒房地产
特色
【小区户型】小区都是多层的房子，一梯两户，南北通透，楼间距大，采光充足，主推114平三居，适合改善需求
【小区设施】小区西门有个假山风景区，观光游玩的好地方，还有一个老年社区服务中心，为老年人提供全面服务
【生活配套】小区西北方向1千米是奥德乐时代广场，共有5层，四楼是娱乐和吃饭一体，购物非常方便
【房屋品质】小区2012年交房，小区都是双层真空玻璃，隔音效果很好，外墙很新，没有墙皮脱离现象
不足
小区很大，人流量多，上下班高峰期稍微有点拥挤
匡宁宁
2020-04-04
华恒地产
特色
【小区户型】舜和曼城建筑类型分为多层，小高层，联排别墅，户型10多余种，从91-190平不等，主推小三室116
【小区设施】小区配有1200平的老年中心会所。内射棋牌室，舞蹈室，医务室，等等！为业余生活提高了精致生活。
【生活配套】东200米德百物流，西100米澳德乐，西100米临街郭家俺菜市场，大大满足了日常生活。
【房屋品质】建筑施工是由烟建集团承建。甲方代表检查，监理员复查，德州质检站层层把关。
不足
整体小区不全是人车分流，配比不高，造成车辆拥堵乱停。
郝兰英
2022-04-03
特色
【轨道交通】小区两个西门 再在体育路 南门在新河路上 东门精华大道
【小区户型】外海江南水郡一梯两户，南北通透，112平三居为主，129平的是两卫的适合年轻用户。
【小区设施】小区内有2000平左右的活动中心，其中包括：台球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、影音室、图书馆等，供所有业主
【生活配套】小区东侧是奥德乐购物广场 小区北侧是管委会公园 小区东侧是德百物流批发城 购物十分方便
【房屋品质】本小区分为八期 外海江南水郡 大壮实业开发
舜和慢城 天房伟业 烟建集团开发
不足
外海江南水郡 物业费0.6元/平 舜和慢城物业费1.5元/平
账号已注销
2021-11-30
特色
【轨道交通】小区门口有七路公交车，南门为新河路，西门为龙山大道，交通很便利
【小区户型】小区内分为三部分:外海江南水郡、龙山苑别墅区、舜和慢城，其中外海江南水郡以多层为主，户型以两室和三室
【小区设施】小区内有地上停车位，停车比较方便，还设有业主活动室，每天开放，供小区业主使用
【生活配套】小区周边饭店，快餐，以及澳德乐购物广场、商储超市，生活购物娱乐都很方便
不足
本小区内产权性质有50年和70年两种，开发商拿地时间比较早，所以产权年限相对较短
孟照静
2022-05-06
特色
【轨道交通】小区北面就有公交站牌18路，35路，102路，106路都可直达市区高铁新区
【小区户型】小区面积在78平~160平，全部为一梯两户，主推110平三室两厅一卫
【小区设施】小区里有免费的停车，有环形塑胶跑道，适合锻炼身体，小区中心位置有喷泉
【生活配套】小区出门北边就是大型购物广场奥德乐，吃喝玩乐一体，很方便
不足
小区内有50年产权的房子。
王超
2021-12-13
鲁房
特色
【轨道交通】小区西门往北20米有公交站牌18-35-102-106路都可直达市区，高铁站等
【小区户型】小区均为多层步梯，主推113平-132平三居户型，小区绿化率高
【小区设施】小区内设有龙山苑娱乐广场，老年活动中心，室内乒乓球馆，羽毛球馆等仅供业主使用，每天开放
【生活配套】小区出门北边就是澳德乐购物广场，吃喝一体，小区西门斜对过就是郭家庵便民市场买菜生活日常都很方便
不足
本小区产权性质有50年和70年，开发商拿地早
王冬立
2021-10-07
特色
【轨道交通】周围交通设施配套完善，公交便利，小区西门有6路公交车可直达火车站汽车站
【小区户型】小区均为多层步梯房，主推房型113平 132平三室，户型为三室朝阳客厅东西山户型，小区绿化率高人均居
【小区设施】小区内有龙山苑假山娱乐广场，社区为老活动中心，儿童乐园等。
【生活配套】小区西侧有鲁北大型购物娱乐广场奥德乐，南侧是德百奥莱广场不夜城，吃喝玩乐应有尽有。
不足
小区目前东侧有在建新盘，有些杂音，但马上交房了。 车位紧张
张玉胜
2022-03-28
嘉诚不动产
特色
【轨道交通】小区西门往北200米有公交站牌，18路、35路、102路、106路都可直达市区、高铁站等。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，小区以三居为主，110平三室两厅，适合改善
【小区设施】小区内有环形塑胶跑道，适合锻炼身体，小区内有健身器材，小区中心位置有喷泉
【生活配套】小区出门北边就是大型购物广场奥德乐，吃喝玩乐一体，很方便
不足
房子总体来说总价高。
账号已注销
2021-04-23
特色
【小区户型】小区面积在78平-160平 全部为一梯两户，113平三室两厅一卫，主力户型136平 三室两厅两卫
【小区设施】小区南门入口处，有一个微大的花园，靠近47，46号楼，围着小区有塑胶跑道，可供来跑步健身
【生活配套】北边是奥德乐商场，里边有儿童乐园，周末方便大人购物，小孩游玩
【居民素质】小区老人孩子会相对多一些，多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚
不足
大多数楼栋为步梯，对现在年轻人步梯楼层爬楼费劲 车位紧张
账号已注销
2021-09-07
特色
【轨道交通】周围交通设施配套完善，公交便利，小区西门有6路公交车可直达火车站汽车站
【小区户型】小区均为多层步梯房，主推房型113平 132平三室，户型为三室朝阳客厅东西山户型，小区绿化率高人均居
【小区设施】小区内有龙山苑假山娱乐广场，社区为老活动中心，儿童乐园等。
【生活配套】小区西侧有鲁北大型购物娱乐广场奥德乐，南侧是德百奥莱广场不夜城，吃喝玩乐应有尽有。
不足
小区目前东侧有在建新盘，有些杂音，但马上交房了。 车位紧张
陈世豪
2020-11-30
特色
【轨道交通】距离德州东站仅500米 ，德州公交转运站，东有德州高铁公交换乘站。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推小户型113平三室一卫为主力户型，136平为三室两卫户型，顶楼送阁楼
【小区设施】小区绿化为园林式设计，有为老中心活动场所室内健身，桌球等设施完全免费，还有一套小溪和假山
【生活配套】小区对过有澳德乐时代广场，奥莱购物广场，郭家庵便民市场，鲲鹏志幼稚园。东面有德百物流批发城，德州东站
【房屋品质】大壮实业有限公司开发，占地面积640亩，总建筑面积56万平方米，共有3000余户。有多层别墅小高层
不足
多数为步梯，产权分为70年和50年产权。绿化面积太大。
吴迪
2020-12-11
特色
【轨道交通】小区西门北200米有公交站牌 18路 35路 102路 106路 都可直达市区，高铁新区
【小区户型】小区面积在78平-160平 全部为一梯两户，113平三室两厅一卫，主力户型136平 三室两厅两卫
【小区设施】小区绿化为园林设计，音乐慢跑道，凉亭，活水引入各种健身器材，专门的老年活动中心，内设有健身房 电影院
【生活配套】小区对面是澳德乐广场，奥莱广场，郭家庵便民市场，德百物流城，德州东站，便于居家生活
【房屋品质】占地640亩，总建筑面积56万平方 有多层 小高层 别墅
不足
大多数楼栋为步梯，对现在年轻人步梯楼层爬楼费劲
郑静
2022-05-06
特色
【小区设施】小区内有1000平的假山，周边有一条观景河流，休息时大家可以去爬山观景，赏心悦目
【居民素质】小区里老人和小孩要多些，区内景色很优美，住户多以三代人为主，老人帮忙带孩子，居住氛围其乐
不足
小区内不是人车分流的设计，车位不足
崔士艳
2021-10-28
特色
【小区户型】小区均为多层步梯一梯两户，南北通透户型，主推户型三室，113平的小三室，130平大三室适合刚需
【小区设施】小区设有活动中心，活动中心有棋牌室，健身房，电影厅等娱乐场所，很多业主在此休闲娱乐
【生活配套】出小区北行500米澳德乐商场，共有4层，休闲娱乐，购物，吃喝为一体商超。
不足
小区地上车位目前不足，有待物业解决。
李红阳
2022-04-20
特色
【小区设施】小区中心有一个1000平的假山，周边有一条观景河流，休息时大家可以去爬山观景，赏心悦目
【居民素质】小区老人和小孩要多一些，区内景色很优美，住户多以三代人为主，老人帮忙带孩子，居住氛围其乐融融
不足
小区内不是人车分流的设计，车位不足
姜奎
2021-07-07
恋家不动产
特色
【轨道交通】小区西门往北20米有公交站牌18-35-102-106路都可直达市区，高铁站等
【小区户型】小区均为多层步梯，主推113平-132平三居户型，小区绿化率高
【小区设施】小区内设有龙山苑娱乐广场，老年活动中心，室内乒乓球馆，羽毛球馆等仅供业主使用，每天开放
【生活配套】小区出门北边就是澳德乐购物广场，吃喝一体，小区西门斜对过就是郭家庵便民市场买菜生活日常都很方便
不足
本小区产权性质有50年和70年，开发商拿地早 车位紧张
