中建华府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 中建华府位于德城区开发区板块，由中建房地产开发有限公司开发，该小区于2011年竣工。小区共有约72栋住宅楼，容积率是1.5。小区户型面积有70㎡-184㎡左右的二居室到三居室，户型南北通透，通风较好。小区绿化率约为40%，总体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，利于接送孩子；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，停车不方便；
- 小区部分楼栋靠近道路，有少许噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近有多个公交站，中建华府东门公交站距小区215m左右，17路、18路北行和18路内环等多路公交在此停靠，小区距经开区商贸城公交站约264m，17路、28路和38路等多路公交在此停靠，小区距开发区商贸城公交站约272m，17路、28路和28路[德州-前孙]等多路公交在此停靠，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区距离宋官屯街约379m，距离G104(旧)与晶华大道交叉口约427m，居民自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.8 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.5
51个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约383m有商贸城双语幼儿园，该幼儿园是一所民办幼儿园。距离小区约337m有德州经济开发区实验小学，该学校是一所公办小学。距离小区711m左右是德州交通职业中等专业学校，约765m是德州市同济中学，都是公办学校。
居住品质
8.8 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.4
新旧程度
8.3
停车便捷
8.3
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为40%，小区绿化率比较高，两栋楼之间都有一个单独的小院，园区还有喷泉。小区内依据景观资源和园区道路划分，将各有特点的众多水系资源、绿化树木、功能配套等合理有序分布于小区内，组成了整个社区的景观核心。小区内比较干净，路面一般没有垃圾。园区环境优越。
建筑特色
小区建筑整体简洁大方，采用双层隔音玻璃，隐藏式空调位。楼栋外观采用砖红色和白色的涂料搭配粉刷，比较显温馨，在业主和物业的共同维护下，小区外观保持较好。
楼栋分布
小区共有约72栋住宅楼，容积率是1.5。小区户型面积有70㎡-184㎡左右的二居室到三居室，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区目前有7个出入口，分别是东门、北门、南门、南1门、北2门、北3门和停车场出入口。其中东门是内部通道；南门仅限行人通行；北门在德城区天衢东路1347号附近；南1门在德城区三八东路1787号附近；北2门在德城区天衢东路南100m附近；北3门在德城区天衢东路与晶华大道交叉口西150m附近；停车场出入口距离商储超市较近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2029户
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.5
社区总设施
- 快递柜；
- 儿童娱乐设施；
- 运动健身器材；
- 喷泉；
- 小区花园；
- 休息椅。
物业服务
物业打扫卫生比较及时，小区卫生情况较好。小区绿植经常修剪，所以园林绿化相对整洁。物业定期对建筑外墙进行维护，确保楼栋美观。但是小区内车辆有乱停放的现象，物业在该方面需加强重视。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 华府物业
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.8 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
5个
便利店
商业配套
小区距离购物中心较近，居民购物方便。距小区2.5km左右有澳德乐时代广场，是一个大型购物中心，可以满足居民购物娱乐的需求。距离小区498m左右有博尔玛仓储超市，货品比较丰富， 居民可到此购物。距离小区187m左右有华府超市，距离约211m还有商储超市，附近超市和便利店较多，方便居民采购日常生活用品。距离小区208m左右是老陈羊汤(中建华府店)，约1.3km还有湖上皇微山湖家常菜，距离都较近，居民方便就餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善。距离小区约1.4km有德州市中医院(东区)，是一家综合医院，可使用医保，方便居民就医。距离小区约172m有中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约195m有华颐堂，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善。距离小区341m左右有便民市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区178m左右有24小时自助银行服务，约216m有中国建设银行(德州中建华府支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区317m左右有中国电信(天翼互联网手机卖场)，方便居民办理日常通信业务。
公共资源
距离小区1.1km左右有晶华北路派出所，居民可到此咨询办理相关业务。距离约1.2km有董子园风景区，是一家4A级景区，环境较好，是居民散步游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近约239m有依网情深网咖，距离不远，居民可到此上网。距离小区约532m有瑜伽生活，深受女性朋友们的喜爱。距小区201m左右有华府健身，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型购房者来说，可以选择面积为70㎡左右的二居室，资金压力相对较小，户型虽不大，但基本够住，且小区附近各项生活配套设施较全，生活便捷度较高。对于预算充足的改善型购房者来说，可以选择面积为128㎡左右的三居室，房屋面积相对较大，房间数较多，居住相对宽敞舒适一些。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，周边医疗资源较多，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。另外建议业主可对房屋进行适当装修，有利于吸引购房者，提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以合租70㎡左右的二居室，与室友合租，可以减轻经济负担。对于家庭租户来讲，可以选择整租116㎡左右的三居室，房间数较多，基本可以满足家庭的居住需求，且周边各项生活配套设施较全，生活比较方便。
用户评价
7.4 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区内设有花园、健身器材、儿童娱乐等公共设施、不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。邻里之间互帮互助，居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区住户多为本地人，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.89元/m³
- 第三阶梯3.55元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费