领秀天衢小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 领秀天衢小区位于德城区天衢工业园板块，于2011年建成，房龄较新。小区是由德州市房屋建设综合开发区集团总公司开发完成。小区楼栋共48栋左右，容积率1.822左右，小区户型面积有90㎡-143㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率36%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率36%左右，环境较好；
- 小区距离银座商城(大学路店)较近，方便居民购物；
- 小区距离德州学院附属医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.1 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离月秀家园公交站约306m，16路、36路公交在该站点停靠；距离萧何庄西门公交站约503m，36路公交在该站点停靠；距离德兴大道果园路公交站约510m，16路、36路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离大学西路与大学路立交交叉口约1.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.5
初中
8.6
72个
附近幼儿园
11个
附近小学
15个
附近初中
美林高瞻国际幼儿园(银河园)距离小区约33m，是一所私立幼儿园；德州学院-附小距离小区约279m，是一所公立学校；德州市第九中学(大学路校区)距离小区约983m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率36%左右，小区内有蜿蜒的小路，道路两侧有各种植被和花卉覆盖，且物业维护较为及时，景观保持较好；此外小区内多处建有凉亭，方便居民乘凉和休息；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨；小区内健身设施完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以黄色涂料为主。小区于2011年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共48栋左右，容积率1.822左右，小区户型面积有90㎡-143㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距50m左右，采光较好。
出入口
小区共有5个出入口，南门在小区3号楼附近，西1门在德兴北大道附近，西北门在德兴中大道与德兴北大道交叉口南100m左右，东门在果园路附近，停车场在德兴北大道附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3210户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 领袖天衢物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.1 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.4
餐饮服务
8.2
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
3个
便利店
商业配套
银座商城(大学路店)距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；芳冠食品超市(领秀店)距离小区约61m，商品齐全，方便居民日常生活；聚和大酒店距离小区约218m，方便居民就餐。
医疗资源
德州学院附属医院距离小区约771m，是一家二级丙等综合医院，方便居民就医；志刚中医诊所距离小区约1.3km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；建设大药房(领秀天衢店)距离小区约161m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
七里铺菜市场距离小区4.1km，距离较远，居民买菜较为不便；德州农商银行(德城区支行)距离小区约701m，方便居民办理理财业务；中国移动(电信)综合营业距离小区约317m，方便居民办理通信业务。
公共资源
德州市消防文化主题公园距离小区约903m，全天免费开放，方便居民日常休闲；书法速读图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
2046主题网咖距离小区约467m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；都尚台球俱乐部距离小区约375m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；钰涵瑜伽普拉提距离小区约1.2km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约90㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为143㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住143㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.2 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身器材、篮球场、喷泉等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验感较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好；此外小区住户多为三代人为主，一般老人在家照顾孩子，邻里之间和睦友好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.89元/m³
- 第三阶梯3.55元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费