二棉宿舍小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 二棉宿舍属于德城区市区板块，小区别名恒丰宿舍。小区由德州建筑集团总公司开发，于2000年建成，房龄较旧。小区由多层和高层住宅组成，总共约30栋楼，小区户型面积有44㎡-187㎡左右的1-4居室，楼间距宽，采光充足，小区地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，靠近天衢购物中心，位置佳，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离天衢购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距离德州市人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较旧；
- 小区未采用人车分流，出行有安全隐患。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约113m处有岔河安居小区 - 公交站，18路北行、18路内环、108路公交车停靠此站，距离小区约121m处有岔河小区 - 公交站，专66路空调公交车停靠此站，距离小区约367m处有鑫龙家园 - 公交站，17路、28路、38路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离小东关东街约141m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.6
72个
附近幼儿园
19个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约104m处有恒丰幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约442m处有德州市天衢东路小学，该学校是一家公立小学；距小区约581m处有德州市第九中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区楼栋之间有树木和少量植被，道路两旁有一些树木和低矮的乔木；小区道路两侧配有一些健身设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用橙色和白色相间的涂层，整体端庄大方。小区建成于2000年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总共约30栋楼，小区由多层和高层住宅组成，小区户型面积有44㎡-187㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口南门位于德城区三八路194号，在7号楼西南方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1039户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 恒丰物业。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.5
餐饮服务
8.1
银行金融
8.6
2个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约738m处有天衢购物中心，是一家综合型购物中心；小区距离约1.1km处有银座购物广场(东地店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约243m处有好邻居便利(岔河店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.2km处有德州市人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约144m处有广川社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约158m处有德城范连娟中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.1km处有七里铺菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约260m处有中国工商银行(天衢东路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.1km处有中国联通(德兴北路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.5km处有崇德公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2km处有德城区广川街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约840m处有奥斯卡量贬KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.3km处有德州齐纳国际影城(银座商城大学路店)，居民可在此观看电影；距离小区约104m处有仁善瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.1km处有润德全民健身中心，居民可在此健身。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为77㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为117㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为187㎡左右的4居室。
卖房建议
小区于2000年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住44㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租77㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租117㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.8 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.89元/m³
- 第三阶梯3.55元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费