岔河安居小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 岔河安居小区位于德城区市区板块，为商品房住宅，竣工于2000年，房龄较老，由市房屋建设综合开发公司开发完成，小区共有约7栋楼房，由多层和高层住宅组成，小区在售户型有1-4室，户型面积有46㎡-170㎡左右，适合刚需和改善人群购买。小区道路两侧种有树木，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离天衢购物中心较近，方便居民逛街购物；
- 小区距离德州市中医院西院较近，居民就医方便；
- 小区距离七里铺菜市场较近，居民生活便利。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区竣工于2000年，房龄较老。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约120m是岔河小区公交站，停靠专66路空调公交车。距离小区134m左右是岔河安居小区公交站，停靠18路北行、18路内环、108路公交车，小区距离约520m有天华小区公交站，停靠8路公交车，居民公交出行相对方便，距离小区约369m是岔河西大道，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.5
76个
附近幼儿园
16个
附近小学
13个
附近初中
岔河社区幼儿园距小区约85m，该幼儿园是一所私立幼儿园，德州市天衢东路小学距小区约561m，该学校是一所公立小学，德州市第九中学距小区约770m，是一所公立中学。总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.8 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.5
物业服务
8.6
环境概况
小区道路两旁种植着各类树木，可供居民观赏和夏季时刻纳凉；小区内有还有广场，内设有健身器材等，方便居民闲暇时刻到此健身或聊天，小区有时也会有居民跳广场舞，充实了居民的生活环境。
建筑特色
小区建筑以简单大方为主，外立面为橙色涂料，整体比较简约，小区房龄较老，外立面维护一般，已有老化的现象。
楼栋分布
小区共有约7栋楼房，由多层和高层住宅组成，小区在售户型有1-4室，户型面积有46㎡-170㎡左右，适合刚需和改善人群购买。
出入口
小区有2个出入口，南门临近天衢中路，停车场位于89号楼的南侧，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1620户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 休闲广场；
- 健身器材；
- 球场；
- 塑胶跑道；
- 凉亭。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁人员打扫卫生，卫生清理比较及时，路面比较干净，无明显可见垃圾。小区停车位不足，存在乱停乱放现象。因此，小区物业整体评价一般，物业管理水平需要提高。
安保
小区门口没有配备保安，人员和车辆可以随意出入，人员比较复杂，小区安全性无法保障，有待加强管理。小区内设有监控，监控范围较广，有突发情况可以及时解决处理。
物业信息
物业信息
- 岔河物业
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.05
停车费
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.1
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区845m左右有天衢购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.1km处有银座购物广场(东地店)，超市商品齐全，居民采买比较方便；距离小区约35m处有德懿饭店，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.3km有德州市中医院西院，该医院为三级乙等中医医院，方便居民就医。距离小区约46m有唐秀娟西医诊所，居民感冒方便就诊。距离小区约53m有新华鲁抗大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区2.3km左右有七里铺菜市场，居民购买蔬菜、水果等比较便利；距离小区272m左右有中国工商银行(天衢东路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区1.0km左右有中国联通(德兴北路营业厅)、中国移动(大学路合作营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.1km左右是德州学院-图书馆，居民可以来此阅读，丰富知识；距离小区约2.0km处是3A景区长河公园，园内风景优美，方便居民休闲游玩。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有德州齐纳国际影城(银座商城大学路店)，方便居民看电影。距离小区约1.6km有影帕量贩式KTV(三八路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约876m有MAX健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择约46㎡的一居室或者60㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于改善型家庭人群来说，可以选择123㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住约46㎡的一居室，个人居住，私密性较好。或者与别人合租60㎡左右的两居室，可以分摊房租，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择123㎡左右的三居室，面积较大，房间相对较多，居住较为舒适。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求都能满足，小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，小区清理卫生比较及时，路面比较干净。小区房龄较老，居民居住舒适度不高。
业主特征
小区多为业主自住，主要是老人和小孩。小区周边学区较好，上学的学生较多一些，会有老人帮忙照顾孩子生活起居，学习氛围浓厚。小区邻里和睦，生活氛围也很好。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.89元/m³
- 第三阶梯3.55元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费