华中华园小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华中华园小区位于德城区市区板块，由德州市华中房地产开发有限公司开发；小区共有13栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，小区容积率为2.8；小区户型有2-3居室，小区户型面积约77㎡-121㎡；小区绿化率约42%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边娱乐场所比较多，方便居民外出娱乐；
- 小区绿化率约42%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边缺少大型综合医院，居民就医不方便；
- 小区附近没有大型商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约36m有华中华园公交站，该站停靠32路公交车；距离小区约481m有华海湾尚城公交站，该站停靠32路公交车；距离小区约549m有环球酿造公司公交站，该站停靠11路、31路、32路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1.6km有双一路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.4
初中
6.7
43个
附近幼儿园
9个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约83m有蓝天幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.4km有德城区第三实验小学，该小学是公立小学；距离小区约2.1km有第四中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约42%，小区内有花园，花园内绿植景观比较好；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区有水池，小区绿化覆盖率较广，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区共有13栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.8；小区户型有2-3居室，小区户型面积约77㎡-121㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于华润路明诚雅居小区西南侧约290m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 2460户
绿化率
- 42.15%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，检查消防等设施，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区设有电子门禁，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为华中物业。
物业费用
车位
- 共3130车位
车位比
- 1:1.27
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
6.2
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4.2km有澳德乐时代广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约393m有小帅超市，居民日常采购比较方便；距离小区约63m有红日超市(双魏大道店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约4.5km有德州市中医院西院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约169m有安德民康明诚诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约336m有三易大药房(双魏大道店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约434m有华海湾便民市场，居民买菜比较方便；距离小区约1km有德州农商银行，居民办理金融业务比较方便；距离小区约221m有中国电信(双魏大道营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约3.9km有德州市德城区图书馆，距离较远，不方便居民借阅书籍；距离小区约4.2km有德州市人民政府，距离较远，居民处理相关问题不方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.5km有万达影城(万达广场德州店)，居民看电影比较方便；距离小区约307m有维娜美容养生会所，方便居民做美容；距离小区约786m有游泳馆，居民练习游泳比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议家庭成员比较多的购房者，可以选择户型面积约121㎡的3居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，而且空间充足，私密性好，家庭成员有独立空间；建议年轻人选择面积约77㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，适宜居住，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约77㎡的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择约121㎡的3居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
6.7 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.89元/m³
- 第三阶梯3.55元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费