振华星城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 振华星城位于德城区市区板块，由振华房地产开发有限公司开发。小区建筑面积约100000㎡，占地面积约20000㎡，容积率约为4.25，共7栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有2居室-4居室，户型面积约为71㎡-123㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为30%，绿植覆盖率低，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近建有阳光新天地，居民购物方便；
- 小区物业认真负责，外立面保持较好。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区部分楼栋靠近解放南大道，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，金辰大都会（嘉诚景园）公交站就在距小区136m左右的位置，停靠11路公交车；嘉诚景园公交站就在距小区136m左右的位置，停靠11路、K917路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离解放南大道约675m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
7.5
72个
附近幼儿园
16个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约146m处有北京红缨嘉诚幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区514m左右有德城区第三实验小学，此学校是一所公办小学；距离小区约719m处有第四中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.2 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，绿植覆盖率低，环境一般。但是小区内还是栽有绿植，物业人员定期修剪打理，植被维护较好，景观层次丰富。小区清理卫生比较及时，道路干净整洁。小区设有健身器材，可供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，小区外立面以黄色为主，较为端庄大气。建筑外立面维护较好，整体看起来较新，没有出现脱落破损现象。
楼栋分布
小区建筑面积约100000㎡，占地面积约20000㎡，容积率约为4.25，共7栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有2居室-4居室，户型面积约为71㎡-123㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区主要出入口在德州市德城区湖滨南大道1797号；另外还有一个停车场，该出入口在湖滨南大道，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 646户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 振华建安集团旗下家兴物业公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，小区距离约2.3km有阳光新天地，居民购物逛街方便。距离小区约182m有商储超市（联兴·兴河湾B区西），居民日常采购方便。小区距离约424m有丁记回民饭店，居民聚餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，小区距离约1.5km有同康医院，该医院医疗技术先进，居民就医方便。距离小区约120m有德城克伟西医诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约96m有建设大药房（星河湾店），居民日常买药方便。
生活服务
小区周边生活资源丰富，小区距离约1.4km有华海湾便民市场，居民买菜方便。距离小区约241m有恒丰银行，居民办理金融业务方便。距离小区约154m有中国移动营业厅5G（未来店），居民办理通讯业务方便。
公共资源
小区周边公共资源一般，距离小区约3km有人民公园，公园内有各种绿植，但是距离较远，居民晨练散步不方便。距离小区约919m有于官屯派出所，居民可以来此办理相关业务。距离小区约2.2km有阳光·新天地-博纳希望公益图书馆，居民阅读方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.2km有万达影城（万达广场德州店），居民观影方便。距离小区约2.3km有润德全民健身中心，居民健身方便。距离小区约2.2km有好声音KTV（阳光新天地店），居民唱歌娱乐方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约71㎡的2室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为123㎡的4室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区绿化一般，影响居住舒适度，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择71㎡左右的2室，空间足够，个人私密性较好，或者与别人合租一套，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭成员较多的租户来说，可以选择123㎡左右的4室，小区距离菜市场较近，生活比较方便，能满足居住需求。
用户评价
6.6 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区设有健身器材，可供居民休闲娱乐。小区环境很好，配套设施也比较齐全，居民居住舒适度相对较高。小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主。小区老人小孩相对多一点，住户多以三代人为主，老人多是来照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.89元/m³
- 第三阶梯3.55元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费