中海怡翠小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 中海怡翠位于龙岗区丹竹头板块，小区于1999年竣工，是由深圳中海地产有限公司开发建设，小区总建筑面积约300000㎡，容积率约1.13，约有70栋商品房住宅，是由多层和小高层组成，小区内户型有1-5居室，户型面积约39㎡-122㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区周边商业发达，交通便利，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区停车位充足，居民停车较为便捷；
- 距小区约676m是上水径地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 距小区约2.5km内有多家加油站，存在安全隐患；
- 距小区约2.5km内有多家工厂，会产生工业废气，存在空气污染。
地段交通
7.4 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
666米
步行至地铁
159个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约676m是上水径地铁站，该站途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约291m是茵悦之生公交站，该站停靠303路、308路和381路等公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.1km是布龙路/龙景立交(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.2 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.0
85个
附近幼儿园
18个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约237m有博雅怡翠幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约429m有深圳市龙岗区布吉街道水泾小学，是一所公立小学。距离小区约187m有怡翠实验学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
8.8
物业服务
8.1
环境概况
小区内有休闲场地等，丰富了居民的生活内容；小区内还有许多健身设施，是居民带孩子玩耍、锻炼的好地方；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑是简约大气的风格，整体较为规整漂亮；外立面以白色为主色调，给人的感觉较为舒适，外立面看上去略显老旧，有待改善。
楼栋分布
小区总建筑面积约300000㎡，容积率约1.13，约有70栋商品房住宅，是由多层和小高层组成，小区内户型有1-5居室，户型面积约39㎡-122㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口，小区停车场位于松源路附近；西南门位于龙博路附近；西北门位于布吉布龙路附近；停车场出入口位于布龙路辅路附近；南门位于布龙路26号附近；西南1门位于布龙路辅路东50m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 3210户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 1.13
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
中海怡翠山庄小区物业整体服务质量较好，环境维护较好，绿化率高，整体卫生状况较好；小区物业费为2.2元/平方米/月，与附近同类型同档次小区相比，物业费价格适中；小区物业全天都有人值班，全天进行服务。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 深圳市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.35元/㎡/月
车位
- 共3710车位
- 地上3210个，地下500个
车位比
- 1:1.16
停车费
- 地面250.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约531m有三联商业广场，居民逛街购物比较方便。距离小区约677m有华润万家便利超市(万科麓城店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.2km有深圳市第三人民医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约474m有深圳郑周诊所，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约1.9km有铁西路菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约563m有深圳农村商业银行(吉华支行)，居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约802m有音乐之声，约569m有中影Le影城，可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约513m有梦之园网咖，居民可在闲暇之时来此上网娱乐。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低，视野较开阔；对于预算充足的改善型购房者，建议选择3房，4房的高层，视野更开阔；若家中有老人生活，建议选择低层房型，出入方便。
卖房建议
小区内临近马路，噪音较大的楼，出售价格建议低于小区中心区域房源价格。位于小区中心，楼下景色宜人的楼在小区内比较优质。建议中高层适当提高挂牌价格。
租房建议
租客在此租房主要原因是近商业中心，上下班方便，年轻人可根据自身情况进行房屋选择，可以合租，房租较低。对生活品质有要求的年轻白领，可选择带家电精装房拎包入住。业主租房时，对于小区内精装的房屋可高于未装修的或简装修的房屋。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒服，房源里配有空调，冬天很温暖；生活便利，周边设有大型超市，满足居民日常需要；小区内部配套有小公园，可供业主日常休闲娱乐。
业主特征
小区业主大多为白领一族，收入比较稳定，素质比较高。住户多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住气氛比较浓厚。总体上业主素质比较高，邻里之间关系比较好。
入住须知
分
物业费
- 2.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.67元/m³
- 第二阶梯为4.01元/m³
- 第三阶梯为8.01/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.6661元/度
- 第二阶梯为0.7161元/度
- 第三阶梯为0.9661元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为3.5元/m³
- 第二阶梯为4元/m³
- 第三阶梯为5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费